据易居研究院监测数据显示，2018年5月份，100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米，但同比涨幅有所收窄。

　　买房需求旺盛

　　北京中房研协技术服务有限公司首席研究员李战军告诉《上海金融报》记者，当下房价上涨压力仍然强劲，商品房市场价格轮动趋势性上升态势依然存在。目前价格松动或者下跌，都还是局部性的、阶段性的、行政效应性的，是多种调控手段综合实施的中短期结果，货币超发、土地稀缺、城市化进程、家庭人口趋少、土地转让利益机制、首套置业、改善性需求、财富效应和政策撬动等因素共同形成的体系性、机制性的价格上升动力，仍然主导市场。

　　李战军指出，很多数据和迹象都表明，今年房地产业大部分重要指标，如投资、建设、销售、价格、企业市场集中度、景气指数等，仍然会再创历史新高。李战军认为，2018年已过去一半，全年趋势大局已现，目前来看，位列前茅的大型品牌房企总体正常，两会后四个月来，未见相关部门有任何针对房地产业的新招，只是延续约谈，这样一来，大多数业内人士年初时作出的“小年”判断，可能无法实现。

　　李战军表示，现在的限购、限价、限贷、限售调控政策，遏制不了新建商品住房的抢购和房价上涨。“以2017年为例，北京市约有2200万人口，约1000万户，新建住房和二手住房共实现销售17.7万套，但仅有1.8%的家庭户通过市场解决和改善居住问题。上海市约有2500万人口，约1200万户，新建住房和二手住房共实现销售2520万平方米，约25万套，也仅2%的家庭户通过市场解决和改善居住问题。”

　　正在召开的第十届陆家嘴金融论坛上，中国建设银行董事长田国立指出，由于房地产市场被赋予了较大的金融属性，使得其发展“变了味”，越来越依赖推高房价，“大量的社会资金、资源被配置到了房地产市场，而房地产市场又没有形成与之相适应的风险管控和对冲机制。”田国立认为，房价不断被推高的情况亟待解决。

　　租房需求减少

　　上海房屋租赁指数办公室发布的《上海房屋租赁指数报告》显示，5月上海房屋租赁指数连续8个月呈下降趋势。

　　同策咨询部总监张宏伟对《上海金融报》记者表示，租赁市场呈现的趋势短期可能延续。“一是过去两年买房的消费者有些不会马上入住，这部分房源应该都会进入租赁市场。同时，地方国企和相关民营企业都在提供房源，使得市场供应量不断增加。”此外，张宏伟指出，各地对人员结构的调整也是租房需求减少的原因。“对外来打工者而言，过去一两年对部分外来人口的疏解政策，导致租房需求有所减少。高端人才方面，考虑到成本问题，外企派高管来上海工作的情况有所减少，越来越多的本地人才得到重用，这也会影响到租房需求。”